淘金女人的传奇创业故事

些房子统一由刘女士管理并负责出租，结果出租率非常高。"很多人都是购房手续还没办清，我已经把房子租出去了。"刘女士得意地告诉记者，她当时干这件事的时候是2003年初，当时天津的房价已经有了上涨的迹象，但是因为是几十人团购买房，所以房价很优惠，每平方米只有3500元。一年多过去了，不仅每位投资者赚取了几万元的租金，随着天津房价的攀升，当初购买的房子，每平方米至少已经升值了1000多元。如果投资者此时将房屋出手，平均每个投资者至少可以赚取十几万元，须知这仅仅是一年多的时间。每个投资者尚且如此，刘女士作为管理者，她的收入也就可想而知了。

    巧抓机遇，两国外交孕商机刘女士侃侃而谈，记者感到其中运气的成分很多，由于赶上市场的好环境，所以赚了一笔。刘女士不同意记者的看法，"做这件事看似简单，实际我作了很缜密的市场调查。毕竟是团购四十多套房子，这和个人购房投资是有本质区别的，当初是我劝说朋友们购房的，如果我的市场调查没有说服性的话，他们也不可能把几十万元钱放心地投到楼市里。"她说，当时韩国学生到售楼处询问租房只是引发她灵感的一个火花，但是大笔投资的行动不可能单靠信息源的刺激就能付诸实施。实际上，从国家大政方针到身边朋友的信息搜集，多方求证才使她下定了团购房子的决心。

    她具体介绍了这个过程："2003年初，我从电视新闻里看到韩国总统访华，焦点访谈对他进行采访，当时他说，韩国的对华贸易额将提升40%，将培养20万个专门研究中国问题的专家，另外还要在中小学普及汉语。这条新闻对于很多人来说也许过耳就忘，不会感到与自己有什么关系，但是我在国外待了九年，国外生活给我最深的体会就是两国之间的关系直接影响到国民的经济生活。出于这种敏感，我感到，中韩两国的经济将会有大的发展，这也就意味着会有更多的韩国人来中国、来天津投资上学，也就是说，租房的韩国学生与他们国家的政策相吻合。而且这个韩国总统是新上台的，至少这个政策在四五年之内是不会变的。"在国外生活过的人都有这样的心理，愿意和自己的同胞、朋友生活在一起，这样的话，即使在一个人生地不熟的地点也能够首望相助。既然已经有那么多的韩国学生租房，那么就一定会发生聚集效应。

    一位韩国商人跟刘女士说，他们在国外生活，因为担心房地产市场波动，一般都不会购房而是租房居祝于是，她从该小区优越的地理位置判断，万德庄周边地区不久就会成为韩国人聚集区，果真如此，对于房东来说，至少有一半的客源来自韩国人。实践证明这个判断是正确的，她抓住了机遇，成功在向她招手。

    眼光独到，关心时政抓客源刘女士的房客中一半以上是韩国人，除此之外，还有部分日本人和欧美人也是她的房客。另外，还有一些外省驻津机构的工作人员也与她签订租房合同。刘女士告诉记者，寻找这部分租房客源，同样是她从电视新闻中得到的灵感。

    “我每天都有看整点新闻的习惯，一则新闻中报道，天津港未来几年内，将提升自己在国内港口吞吐量的排名。我有作贸易的经历，这就意味着未来天津市将有成批量贸易公司的诞生，在天津报关、走货的贸易行将增加。这样大的需求就会使天津的写字楼市场进一步繁荣，而在写字楼办公的外地人也会越来越多，这意味着我的房客也会有所增加。”

    事实证明，刘女士的眼光很独到，在万德庄大街周围，环绕着已有的写字楼是今晚报大厦与合川大厦，即将建成的还有汽车大厦、石油大厦和地铁大厦，这在刘女士看来正是其中蕴含的金矿。“目前，在今晚报大厦和合川大厦办公的外地人已经成了我这里的房客。”刘女士很得意的笑着说。